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全款“抢购”者众、均价七千已算“便宜”,这个县级市的房市怎么了?

全款“抢购”者众、均价七千已算“便宜”,这个县级市的房市怎么了?

分类:财经

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刘刚决定去一个刚于9月底举行过开盘仪式的楼盘看看有没有什么合适的『de』房源。

可是,当他走进售楼部后,却发现,偌大的售楼部里,虽然并没有几个客户,但既没有人主动接待他,也没有置业顾问上前给他介绍具体信息。直到他忍不住去主动询问前台的置业顾问后〖hou〗才知道,这个才开盘不过10天的700亩大盘,竟然快要清盘了!

刘刚所在的长垣是河南省新乡市下辖的一个县级市,但近年房市热闹,不仅价格节节『jie』攀升,而且“抢购”的场景不断涌现。这次是听到这个叫景和・山水云居的楼盘价格“便宜”,刘刚才决定去看《kan》看,但没想到去晚了。

置业顾问李彪告诉刘刚,这个项目共计2194套新房,已经卖出了近2000套,剩下的百余套,大多【duo】是一些要么楼层「ceng」太低,要么采{cai}光、位置不佳的低质房源,连置业顾问都没推销的热情。

其实,这个项目的价格并不便宜――均价7100元/�O――这在河南乃至山东的一些县级城市中,几乎是无法触摸的高价了――与长垣毗邻的河南省封丘县、山东省东明「ming」县,平均房价不过每平米四五《wu》千元,而长垣市所在的新乡市,全市平均房价亦不过每平米七八千元左右。但在长垣,动辄单价七八千、八九千的项目随处可见,单价过万的楼盘也时有出现。

是什么原因,促成了黄江边上的这座小城的房地产市场如此火爆?

全款“抢购”

与周边县市相比,均价7100元/�O的房价确实不低,但在长垣,这个价格却并不高。

长垣市政府一位刚刚在景和・山水云居置业的公务员说,今年年(nian)初,碧桂园在长垣市南部开盘的一个项目,卖到了10800元。正在销售的德邻城七期、汇淼紫云府,也都在8000元以上。这样对比之下,位置更「geng」好、均价相对较低的景和・山水云居,便成为一些长 chang[垣市民争抢的对象。

“(景和・山水云居)开盘那天,整个长垣市会展中心都快挤满了。”李彪在接受第一财经记者采访时说,在已经卖出的近2000套房源中,有一半都是选择的全款购房。以一套房子135/�O计,就意味着客户需要一次性支付全款近百万元。

在一个县城的其中一个楼盘,竟然有近千人能一次性拿出百万元用于购房,长垣的老百姓,为啥会这么富?

地处“黄河之腰”的长垣市,是河南省的一个县级市,全市常住人口90.54万人,其中城镇人口52.17万人(2020年数据)。

不过,外界更多对长垣{yuan}的认知,大多来自于去年的疫情。彼时,当全国被疫情笼罩时,“长垣产”的口罩等医用卫材,支撑起了中国口罩供应的半壁江山。

长垣市2021年政府工作报告显示,2020年时,武汉抗疫一线1/5的口罩、1/7的防护服均由长垣生产供应,高峰时期,长垣40多家口罩企业的日生产《chan》量,就高达数千万只。

长垣市商务局提供的信息显示,仅2020年3月1日至6月28日,长垣15家出口企业就向阿尔及利亚、澳大利亚、巴西、比利时、波兰、德国、法国等37个国家或地区出口N95口罩(zhao)3019.9万只、其他口罩15588.31万只、防护服61.496万件。

口罩,成为长垣特有的“特产”,甚至,当地人到外地拜『bai』访客户,抑或外地客人到长垣做客时,各种精美包装的口罩,还会被作为伴手礼,赠送给客户。

对于当地不少人而言,口罩,不仅是阻断病毒传播的手段,更意味着巨大的财富。

当来自全国的口罩采购者蜂拥而至长垣时,口罩,这种原本生产成本不过几分钱的产品,价格也开始一路飙涨,从最初的1.35元/只,一直飞《fei》涨到3.7元/只,最高峰时期,甚至涨到过7元/只,不少原本跟口罩产业不相关的当地人,也开始贩卖、倒腾起口罩来。

“我一个叔,疫情之前正好买了一批口罩机,准备生产口罩,结果正赶上疫情,赚大发了。”在郑州就读的长垣籍大学生小杨告诉第一财经记者,这批涨价之前购买的口罩机,每台仅有七八万元,疫情期间,每天的口罩生产量却有2万多只,“一个口罩的成本不到一毛钱,但当时,出货价却不断上涨,从刚开始的每只出货价5毛钱‘qian’,后期涨到了六七块钱。”这意味着,这些口罩机,一天就能给小杨的叔叔产生几十万元的利润。

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李彪也说,他的一个初中同学,本来只是一个每月拿几千块钱的业务员,结果,去年靠倒腾口罩,赚了80多万元。

钱来得太快,最直接的反应,便是催热了长垣的楼市。

“至少把长垣的房价每平米抬高了1000元。”上述在景和・山水云居置业的长垣市公务员对此有着最直观的感受『shou』,“2015年前后,长垣的房价还在3500元/�O左右〖you〗,此后,开始每年以500元/�O的价格往上涨,结果,到了今年,我准备买房时,发现房价已经涨到了七八千元以上。”

李彪和他的同行们也逐渐发现,最近,前来全款购房的客户,比往年多了起来。跟客户一聊,才终于发现这其中的奥秘。

李彪的上述同学,便在赚了钱之后,将原先居住的高层换成了洋房。

小【xiao】杨的叔叔更是在赚了大钱之后,分别以家里人的名义,在各自名下购买了新房。“连我正上小学的堂弟名下都『du』有一套,说是给孩子准备的婚房。”

位于长垣市西部的德邻城项目,已经开盘到了第七期,房价从当初的四五千元涨到了八九千元。不过,该楼盘一位置业顾问很自信地说,明年,他们的项目可能还会涨价。“我们(德邻城)五期、六期的位置更好,现在还{huan}没开盘,到明年开盘,高层可能卖到9000元以上,洋(yang)房则很可能卖到1万元以上。”她说。

房价与地价齐涨

不断上涨的房价,也在当地引起了不少抱怨。毕竟,除了一些生意人,更多还是每日劳苦奔波的上班族。

“长垣的房价这两年疯涨,一个老百姓奋斗一辈子都买不起一套单元房,而且房价现在还在一直涨,老百姓心里苦啊,希望书记多关注关注房价问题,让老百姓能买得起,不要让老百姓望‘价’生畏。”一位网友在人民网留言板对长垣市委书记秦保建“诉苦”称。

长垣市委则在责{ze}成长垣市价格服务中心处理后对上述留言进行了回复:

“一、长垣经济的发展、城市人口的增多,吸引了万达、碧桂园、建业(ye)等各大品牌地产商前来投资房地产,参与长垣土地招拍挂,致使土地价格逐步上升,土地成本也越来越高。

随着环保治理工作的展〖zhan〗开,钢材、商砼、电缆、电线等建筑原材料价格总体上涨,新建小区的建设周期延长,人工工资上涨等因素导致成本增『zeng』加。

我市大量企业项目建成投产,吸引了不同层次的大量人『ren』才来长垣工作、生活、发展;另外随着我市卫生城市和文明城市建设工作的推进,极大改善了我市居住和生活环境,也吸引了不少周边人口定居长垣,外来人口增多,人口的流入必然会促进房地产楼市的发展。

四、随着我市的发展,新建小区品质逐步上升,各种配套设施齐〖qi〗全,容积率较低。

五、广大群众的教育意识提高,大量农村家庭为了让孩子受到良好的教育,选择进一个好学校,进城购房者日渐增多。”

这个回复对长垣『yuan』房价大幅上涨的原因进行了部分解释,但是,并未对如何平抑房价、地价上涨提出具体的办法。

事实上,伴随着房价“jia”上涨,长垣市区的土地拍卖价格,也开始不“bu”断拍出高价。

2021年8月13日,长垣5宗热门地块成交,总成交金额约8.35亿!总成交面积约273亩。其中G2021-63地块更是以高达2535元/�O的楼面价成为长垣的新地王。这个楼面价,竟然比新乡市区不少中心位置的土拍单价水平还高。

此后,从8月13到8月17日,长垣市又接连成交了4宗地住宅用地,一周内的总成交面积约474亩,总成(cheng)交金额约13亿,楼面均价折合2089元/�O。而在此前的‘de’2021年1-7月,新乡土拍市场在7个月内,也才共计成交4宗住宅用地!总成交面积约313亩,总成交金额约10.5亿!楼面均价折合1870元/�O。

“一个县级市的土地成交总额与成交单价,竟然超过了所在地级市,这种状况即便放在全国,也不多见吧?”一直关注房地产【chan】发展的李彪说。

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